采頤花園介紹及一般資訊

采頤花園(英語:Rhythm Garden)是香港一個私人機構參建居屋計劃屋苑,由新世界發展附屬機構「港盛發展有限公司」發展,周氏建築師事務所有限公司設計,協興建築有限公司承建,富城物業管理公司管理。屋苑位於九龍新蒲崗太子道東彩虹道交界,鄰近鑽石山站及彩虹站,共有樓宇7幢23層(第1,2,3,4,5,6及12座),4幢30層(7,8,9及11座)及1幢31層(第10座),合共3,000個住宅單位,間隔分3房2廳及兩房兩廳,在2001年落成。

它與附近的嘉峰臺均是鑽石山新蒲崗牛池灣綠表居屋市場成交價最高的屋苑,也是九龍最貴的綠表居屋之一。屋苑出售時呎價為最高紀錄,於2016年11月一個中層二房單位亦曾以約628萬,折合實用呎價14,570元成交,打破去年初旺角居屋海富苑錄得的14,531元高位,取而代之成為九龍區呎價居屋王。

2018年5月,該屋苑一個高層3房單位,綠表成交價錄得709萬港元,實用面積呎價12,099元,創該屋苑居二價新高。(S仙維基百科

采頤花園位處新蒲崗旁,原本是彩虹軍營,前臨啟德發展區,後靠沙中線鑽石山轉線站,未來社區發展潛力優厚。

屋苑采頤花園
類型私人參建居屋(標準形)
落成期2000年
座數12座
層數22-30層
每層伙數10伙
單位3,000個
期數21期B
參考實用率86%
小學校網45
中學校網KL4黃大仙區
采頤花園校網(小學)可選學校名單及學校網址

采頤花園校網(中學)可選學校名單及學校地址

樓宇設計

采頤花園於2000年入伙,共有12座物業,提供3,000伙,整體實用率86%,所有座數都有一面向外街,因此較為開揚。

開則是私人參建居屋標準形,一梯十伙中有7個單位是三房,其餘三個是二房。三房單位686至690呎,分為長形廳及L形廳;二房單位為567至530呎,567呎單位為L形廳、大玄關及長走廊,好處是較為開揚,實用性就不及中央凹入的505及530呎單位,長形廳沒有玄關及走廊。

景觀及環境

現時向西、南、北三個方向都開揚,向東是彩虹邨,已確定暫不重建,西邊是新蒲崗商業區;南邊為啟德發展區;北邊為鑽石山綜合發展區。

社區增值

采頤花園本身有六十多個地舖,到最近的大型商場荷李活廣場可穿過下元嶺村小徑及港鐵站,並可享用附近公園、運動場、泳池等設施。亦可以穿過新蒲崗工業區到譽.港灣商場Mikiki以及越秀廣場購物,總算是有所選擇。毗鄰新蒲崗工業區,距離九龍灣商貿區也不遠,都有大量就業機會提供。

交通配套

采頤花園位於東九龍交通樞紐,距離鑽石山站B出口約7分鐘路程,規劃署已落實興建隧道橫過彩虹道接駁到采頤花園及啟德地下步行街,屆時將進一步縮短往來地鐵站路程。

鑽石山站是觀塘綫與屯馬綫一期(沙中綫)的轉車站,未來沙中綫全綫通車後約9分鐘可達紅磡站,17分鐘可達金鐘站。

巴士/小巴及的士: 毋須經過彩虹道可以到新蒲崗四美街臨時總站以及彩虹巴士總站,亦可以經港鐵站過龍翔道到鑽石山站公共運輸交會處,無論巴士、小巴都有大量路線選擇,屋苑正門亦有的士總站。

屋苑本身亦設有多層停車場。

校網

采頤花園屬45校網,屋苑對面就有名校嘉諾撒小學(新蒲崗),遠一點又有聖文德天主教小學;中學校網KL4黃大仙區,附近名校有可立中學,上到慈雲山有保良局第一張永慶學校、德愛中學(女校)及中華基督教會協和書院。